孤独死物件を少しでも高く買い取ってもらうには

このサイトでは孤独死物件でも買い取りして貰える、業者選びのポイントを分かりやすくご紹介しています。
孤独死があった物件を持て余しているのであれば、専門の業者への売却も選択肢の1つとなる可能性があります。
孤独死のあった物件の買取前には家のクリーニングやリフォームがおすすめです。
提案力を持つ物件の買い取りをする業者は、実績も豊富である可能性が高いです。
これから買い取り業者を探す際には参考になると思われます。

孤独死物件でも買取して貰える？業者選びのポイントを分かりやすくご紹介！

孤独死物件をどのようにして手放せばよいのか分からない、という悩みを持っている人も多いのではないでしょうか。
孤独死のあった物件はなかなか買い手がつかないことも多いため、長く売れないままになりかねません。
そのような場合には買取可能な業者を選んで依頼するのがお勧めです。
その場合のポイントとしては、まずは事故物件を専門に買い取っている業者を選ぶということが挙げられます。
一般の物件を取り扱っている不動産会社の場合には、断られてしまったり仲介を頼んでも売れないままになってしまったりすることがあります。
それではいつまでたっても片付かない気持ちが続きがちです。
しかし孤独死物件に特化した買取業者なら、すぐに買い取ってもらえることがあるのが特徴です。

孤独死物件を上手に買取販売する際のコツとは

身内が死亡し、孤独死物件を抱えることになってしまったというケースは珍しくありません。
買取をスムーズに、しかも価値を落とさないようにするにはコツを知ることが大切です。
まず、孤独死物件は全て事故物件となるのではないことを知っておく必要があります。
遺体の発見が早かった場合は、孤独死物件とならずそのまま取り扱うことが出来るのです。
しかし、運悪く発見が遅れてしまったという場合は、「心理的瑕疵」が発生するため事故物件となります。
まずこの判断をすることが買取のコツです。
不動産鑑定士などに確認を依頼することも出来ます。
国土交通省では2021年に事故物件ガイドライン案を提出しています。
これによると、病死・老衰、すぐに発見された孤独死に関しては告知義務がないとされているのです。
ですが、この「すぐに」が法的に定められたわけではありません。
そのため、事故物件専門の買取業者に査定を依頼し、孤独死物件として販売するかどうかを相談することが、最も手早く取引が出来るコツとなります。
このとき、孤独死物件そのものの資産価値を知っていれば、価格交渉も可能です。
駅から近い・高層階マンションである・リフォーム済みであるといったメリットも、知っておきましょう。

孤独死物件には核家族化の深刻化が関係している

孤独死物件とは、過去に住人や借り主がだれに看取られることもなく病死するなどしてしまった経緯のある不動産物件のことです。
自殺や事件などの現場になり被害により死亡してしまったときは、事故物件の取り扱いになります。 住人が病気や老衰で死亡するのは当事者であればだれでも予見可能なことから、特殊清掃が必要な状況でもない限り孤独死物件は事故物件の評価をうけることはありません。
しかし孤独死物件の増加は地方や田舎だけでなく、都市部でも増加傾向にあり全国的に社会問題と化しています。かつては数人以上の家族が一つ屋根の下で生活を共同にするのが一般的なので、孤独死が発生しない社会システムが機能していたといえます。
ところが核家族化が一般的になり世帯数の減少がさらに深刻化した結果、高齢者の単身者世帯の急増という現在の状況を招いているのは確かです。
家族にかわって最後の看取りを担保する、新たなシステムの構築でもない限り孤独死物件は今後も増加するものとみられます。

孤独死物件は若年層住人でも増加しつつある

孤独死物件とは過去に住人や借り主が、だれにも看取られないまま病気や老衰などが原因で死亡した経緯をもっている不動産物件のことです。孤独死全体でみればコア層を形成するのは、中高年以降の高齢者であることは間違いありません。
年金収入が右肩下がりで生活保護受給世帯が急増している状況を踏まえると、医療機関のケアを受けることなく自宅で孤独死を余儀なくされる世帯は今後も増加していくものとみられます。
孤独死物件の増加には日本全体の課題である少子高齢化が関係しているのは明らかです。しかし数は少ないものの若年層の住人でも孤独死してしまうケースというのは珍しくありません。
特に生活リズムが不規則な仕事に就き、栄養バランスを顧みない食生活を継続していると、若年層でも突然死するリスクは十分あるわけです。
とりわけ大都市部では人間関係が希薄で、体調を崩しても医療機関にかかることなく、病状が悪化し孤独死物件の舞台になってしまうというのは悲劇です。

孤独死物件を利活用する手段には何があるのか

孤独死物件とは住人や借り主などが、病気や老衰などが原因で誰に看取られることなく単独で死亡した経緯のある不動産物件のことです。
死亡して発見されるまで長期間経過していたりすると、現場回復のために特殊清掃が必要になり事故物件にランクアップすることになります。
不動産事業者の取引を規律する宅建業法では、孤独死物件というだけでは重要事項説明書の対象とは考えられていません。
通常の不動産物件と同じく売買や賃貸などの対象にして、買主や借り主をマッチングさせることは可能です。しかし実際には買い手や借り手がつくのは難しい側面があり、空き室のまま長期間経過することも珍しくありません。
そこで問題になるのが孤独死物件の利活用手段です。最近ではマンションなどの集合住宅において孤独死物件になった居室をトランクルームなど、居住目的以外で貸し出すなどで利活用する事例も見られます。
居住物件以外での活用を模索する方が、よりより利活用を実践できるかもしれません。

孤独死物件になると値段は相場に比べてどれほどになるか

孤独死物件とは、住人や借り主が単独で誰に看取られることなく病気や老衰で死亡したエピソードを持っている不動産物件のことです。
孤独死物件の中でも死体発見までに時間が経過し、現場を回復させるために特殊清掃が必要になると事故物件に該当します。
孤独死自体は自然死であるだけに、当事者にとっても第三者にとっても予見可能であるために、事故物件に当たらない限り重要事項説明の対象ではないとされてきました。
もっとも住人が死亡したという事実を耳にすれば、購入や入居するにあたってマイナス方向に作用することは否めないといえます。相場に比較して孤独死物件の売り出し価格は、おおむね1割ほど下がるとみられています。
特殊清掃が必要な場合は事故物件になるので、3割から5割ほど相場より安い値段に落ち着く傾向があるそう。
ちなみに殺人や自殺などさらに深刻な経緯があると5割をこえて値段が安くなるとされ、重要事項説明の対象にもなるわけです。

孤独死物件には血痕がつきものなのか考える

孤独死物件とは過去に入居者や住人が病死や自殺などで孤独死を遂げたエピソードをもつ不動産物件のことです。人間が死んだ現場というのは家族であっても気にする人がいるほどで、ましてや他人の死亡したエピソードというのは心理的に受け入れがたいと考える人は一定程度存在するのは確かです。
そこでだれしも孤独死があるといわゆる、「事故物件」に該当すると判断されそうですが、必ずしもそうとは限りません。
病死などの自然死はだれしも予見するべきで、死にまつわるエピソードの存在が即事故物件を意味するわけではないわけです。
それでは孤独死物件に血痕が付いている場合は、どうでしょうか。血痕は不用意な事故でも付着する可能性があります。
とはいえ一見して血しぶきが飛んでいる痕跡であったり、複数個所に存在するというのは正常な状態とは評価できないものと客観的に判断されます。仮に血を連想させる痕跡があるなら、売り主はその事情を説明しておくのは必須といえます。

孤独死物件の詳細リンク

孤独死物件 買取